จะซื้อคอนโด ทำไมต้อง “ใจกลางถนนทองหล่อ” ?

เมื่อพูดถึงย่านที่อยู่อาศัยซึ่งน่าดึงดูดมากที่สุดในกรุงเทพ เชื่อว่าชื่อของ “สุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย” น่าจะติดเข้ามาในอันดับต้นๆ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จะสังเกตได้ว่ามีผู้พัฒนารายใหญ่ มาเปิดโครงการในย่านดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น และหลายโครงการก็ได้รับเสียงตอบรับอย่างดี สามารถขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว

ส่วนหนึ่งนั้น ย่อมจะมาโอกาสสร้างผลตอบแทนจากทำเลนี้ อ้างอิงข้อมูลผลสำรวจราคาที่ดินในประเทศไทยพบว่าพื้นที่สุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ติดอันดับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

โดยตั้งแต่ปี 2553-2563 นั้น ราคาที่ดินในโซนนี้จะขยับเพิ่มขึ้นถึงปีละ 11% หรือพูดง่ายๆ ว่าเป็นการปรับเพิ่มขึ้นถึง 2.8 เท่า

 

จนกระทั่งถึงปัจจุบัน ชื่อของ “ทองหล่อ” ก็ยังคงเป็นทำเลยอดนิยม จนมีชื่อเล่นๆ เรียกกันว่า “ทำเลไฮโซ”
เพราะนอกจากจะเต็มไปด้วยคอนโดระดับไฮเอนด์ ยังเป็นศูนย์รวมโรงแรมหรู อาคารสำนักงาน ห้างดัง ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ซึ่งทั้งหมดก็จะอยู่ตั้งแต่ช่วงกลางกลางซอยทองหล่อแทบทั้งสิ้น

ส่วนในแง่ของการลงทุนนั้น ทองหล่อเป็นทำเลที่อยู่ในสุขุมวิทตอนกลาง ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพราะมีความต้องการจากทั้งผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติและชาวไทย ในสัดส่วนราวๆ 80:20

สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ส่วนราคาขายต่อหรือ Capital Gain ก็มีการปรับขึ้นเรื่อย ๆ ราว 4-8% ต่อปี ซึ่งถือเป็นผลตอบแทนที่สามารถเอาชนะเงินเฟ้อได้อย่างชัดเจน

 

สำหรับราคาต่อตารางเมตรในคอนโดมิเนียม High-rise ที่อยู่บนถนนทองหล่อนั้น จะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 250,000 ไปจนถึง 370,000 บาท ต่อ ตร.ม.

ในขณะที่คอนโดมิเนียม Low-rise ซึ่งอาจจะไม่ได้อยู่ใจกลางทองหล่อ ก็อาจจะได้ในราคาจับต้องง่ายขึ้นที่ 200,000 – 260,000 บาท ต่อ ตร.ม.

 

 

แล้ววันนี้ ถ้าจะเลือกคอนโดในทองหล่อ มีปัจจัยอะไรที่เราควรจะนึกถึงบ้าง?

– ทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม

ซอยทองหล่อคือซอยที่เอกลักษณ์โดดเด่นกว่าทุกซอยในเส้นสุขุมวิท หากเปรียบเทียบความใหญ่ของซอยแล้ว แทบจะเป็นซอยที่มีขนาดไม่ต่างจากอโศก (สุขุมวิท 21)

แต่ในทางกลับกัน ทองหล่อมีความเป็น Residencial สูงกว่า รวมถึงไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายกว่ามาก

หากทำเลทองหล่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในการเดินทางและใช้ชีวิตแล้ว คงต้องมาดูต่อว่า ในเส้นถนนทองหล่อเองที่มีความยาวจากสุขุมวิทไปถึงเพชรบุรี โซนไหนของทองหล่อที่จะตอบโจทย์มากที่สุด ก็คงต้องเป็นช่วงกลางถนนทองหล่อ.. ”ที่เป็นไข่แดง” ของทองหล่อจริงๆ

เพราะไม่ว่าจะเป็นแหล่งคอมมูนิตี้ ร้านอาหาร ร้านค้ามากมายต่างกระจุกตัวอยู่ในโซนนี้
หากพูดถึงการเลือกที่อยู่อาศัย การรายล้อมด้วยร้านค้าเหล่านี้จะเป็นสิ่งที่ช่วยให้การใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมสะดวกมากขึ้น

และหากพูดถึงการปล่อยเช่า หรือขายต่อ ก็น่าจะเป็นโซนที่ทำราคาได้ดีกว่าโซนอื่นๆแน่นอน

ต่างจากช่วงปากซอยและท้ายซอยที่จะค่อนข้างมีเป็นสำนักงานสูงกว่า เพราะฉะนั้นหากจะจิ้มทองหล่อ ต้องเป็นโซนกลางทองหล่อ น่าจะเป็นคำตอบสำหรับการอยู่อาศัยที่ดีที่สุด

 

– ความโดดเด่นโครงการและแนวคิด

โครงการที่มีความโดดเด่น ย่อมสร้างแรงดึงดูดและเหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนมากกว่า

ไม่ว่าจะเป็นความโดดเด่นในเรื่องตัวอาคารที่มีเอกลักษณ์มากกว่าโครงการอื่นๆ มีพื้นที่พักผ่อนหรือพื้นที่สีเขียวมากกว่า รวมไปถึงระบบเทคโนโลยีและระบบอัจฉริยะต่างๆ ที่ผู้พัฒนาเพิ่มเข้ามาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย

ทั้งหมดนี้ล้วนจะสร้างความแตกต่างให้คอนโดแห่งนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าคู่แข่งอื่นๆ ในระดับเดียวกัน

 

 

– ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยและลงทุน

การจะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดสักห้องหนึ่ง ก็เหมือนกับการซื้อสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในระยะยาว ถ้าเราได้สินทรัพย์คุณภาพดีในราคาที่ถูกกว่า ก็เปรียบกับการได้ “แต้มต่อ” ในการลงทุน

เพราะฉะนั้นปัจจัยในด้านราคา เมื่อเทียบกันหลายๆ เจ้าในคุณภาพเท่ากันแล้ว คอนโดที่ราคาถูกกว่า ย่อมจะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ายิ่งกว่า

 

ด้วยเหตุผลทั้งในด้านการอยู่อาศัย และการลงทุน จึงไม่น่าแปลกใจที่ย่านทองหล่อ จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคนเมือง แต่ก็อาจจะต้องแลกมาด้วยการจ่ายเงินซื้อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นมาเล็กน้อย

ถึงจุดนี้ หลายคนอาจจะคิดว่า การจะมีคอนโดมิเนียมที่ทองหล่อสักห้อง จะต้องใช้งบประมาณสัก 10-15 ล้านบาทเป็นต้นไป

แต่จะดีแค่ไหน ถ้าเรามีทางเลือกที่ประหยัดลงนั้น และยังคงได้คอนโดมีคุณภาพในย่านทองหล่อนี้

ถ้าคุณเป็นอีกคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านทองหล่อ Noble FORM THONGLOR อาจจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณ

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาเฉลี่ย 236,000 บาท ต่อ ตร.ม. ทำให้สามารถเป็นเจ้าของด้วยเงิน6.5 ล้านบาท เท่านั้น

เรื่องของตัวอาคารโดดเด่นในย่าน พร้อมพื้นที่จอดรถ 8 ชั้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยเริ่มในชั้นที่สูง ไม่มีตึกอื่นมาบดบังวิวรอบทิศทาง

สวนขนาดใหญ่ประมาณ 1,600 ตร.ม. ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากสวน Tivoli Gardens ออกแบบให้มีต้นไม้ใหญ่จำนวนมาก ให้ความรู้สึกตัดขาดจากความวุ่นวาย

 

รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับพรีเมียม ระบบอัจฉริยะทั้งภายนอกและภายในอาคาร Intelligent Living ระบบ “Me Pass” เป็นระบบที่ใช้ควบคุมการเข้า – ออก โดยใช้เทคโนโลยี Keyless – Cardless ภายในโครงการที่ใช้ Bluetooth และ Face Scan แทนการสแกนการ์ดหรือกุญแจ

รวมไปถึงที่จอดรถระบบ Automatic Parking ทั้งนี้ยังถึงพื้นที่สีเขียวที่โครงการนี้ก็ให้มาแบบเรียกได้ว่าเป็นปอดแห่งใหม่ของทองหล่อ

ติดตามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://nobleurl.com/2ZyTHbX

แสดงความคิดเห็น...