คนเราจะใช้เหตุผลอะไรในการซื้อคอนโดมิเนียมสักห้อง??
บ้างก็ใกล้กับที่ทำงาน หรือใกล้กับแนวรถไฟฟ้า เพื่อเดินทางไปได้สะดวก
บ้างก็ชอบทำเลในซอยที่คนไม่พลุกพล่านมากไป สงบกว่าคอนโดติดถนนใหญ่
หรือบ้างก็มอง “โอกาสในการลงทุน” เป็นเหตุผลหลักของการซื้อ
ซึ่งแน่นอนว่าการ “ซื้อเพื่อลงทุน” ย่อมมีปัจจัยในการเลือกที่จะต่างจาก “ซื้อเพื่ออยู่เอง” ไปบ้าง
บทความนี้จะเจาะไปที่ประเด็นของทำเล และโอกาสในการทำกำไร
ของพื้นที่ในเมืองกรุงเทพฯ ที่เราเรียกกันว่าย่าน “สาทร-พระราม 4” นั่นเอง
ในแง่ของผลตอบแทนที่ได้รับ
ถ้าจะซื้อคอนโดสักห้องเพื่อการลงทุน เชื่อว่าหลายคนก็ย่อมมองตัวเลขของ “ผลตอบแทน” เป็นอีกหนึ่งปัจจัยลำดับต้นๆ
จากการรวบรวมข้อมูล พบว่าการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าในย่านนี้ จะให้ผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 4-7% ต่อปี
เท่ากับว่าหากซื้อสักห้อง จะต้องใช้เวลา 15-25 ปี ในการคืนทุน
(หากเราไม่นับในส่วนของราคาที่เพิ่มขึ้นตอนขายต่อ)
ยกตัวอย่างให้เห็นภาพง่ายๆ
ถ้าซื้อคอนโดขนาด 30 ตร.ม. ที่ราคา 135,000 ต่อ ตร.ม. = 4,050,000 บาท
จะให้ได้ผลตอบแทน 5% ต่อปี ก็ต้องได้กำไร 202,500 บาท
หรือคิดเป็นค่าเช่าอย่างน้อย 16,875 บาทต่อเดือน
ซึ่งนี่ยังไม่ได้รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ส่วนแบ่งหักให้นายหน้า หรือค่าซ่อมแซมและความเสี่ยงต่อความเสียหายที่ผู้เช่าอาจจะก่อขึ้น
เราอาจจะต้องการผู้เช่าที่ราคา 18,000 บาทต่อเดือน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนตามต้องการ
นั่นทำให้การจะซื้อคอนโดสักห้องในย่านไหนก็ตาม ต้องคำนวณดูว่าย่านนั้นมีศักยภาพแค่ไหน คนที่จะมาเช่าเป็นใคร จะหาลูกค้าที่จ่ายค่าเช่าระดับนี้ได้ง่ายหรือยากแค่ไหนนั่นเอง
ทำไมต้องเป็นพื้นที่ย่านสาทร??
เนื่องจากคอนโดมิเนียมของผู้สนับสนุนบทความ ตั้งอยู่ในย่านสาทร เราก็ควรนำเสนอข้อดีของย่านนี้เป็นพิเศษ
(อ๊ะ… อย่าเพิ่งเสียใจ คุณจะยังได้รับเนื้อหาที่เป็นข้อเท็จจริง มากกว่าการโฆษณาเช่นเดิมครับ)
ย่านนี้จุดสำคัญเลยคือสี่แยกวิทยุ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลุมพินี ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางด้านการเดินทาง
ถัดไปตามถนนพระราม 4 ด้านหนึ่งคือสถานีคลองเตย
ส่วนอีกด้านคือสถานีสีลม ซึ่งเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีศาลาแดงได้
ส่งผลให้การเดินทางสำหรับคนไม่มีรถ ก็อยู่ในขั้นที่สะดวกระดับหนึ่ง แม้จะต้องใช้บริการแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างสำหรับผู้อยู่ซอยลึกเช่นกัน
ซื้อเพื่อลงทุน แล้วจะให้ใครเช่า??
ย่านสีลม สาทร พระราม 4 ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมเหล่าคนวัยทำงาน
ตามข้อมูลจากทางกรุงเทพมหานคร ระบุว่าเขตสาธรมีประชากรอยู่ประมาณ 81,000 คน
ขณะที่จำนวนประชากรแฝงโดยสถิติจะอยู่ที่ 65% ของประชากรจริง ซึ่งนั่นเท่ากับอีก 52,650 คน
เท่ากับว่ามีผู้อยู่อาศัยในเฉพาะเขตสาทรแห่งเดียวสูงถึง 133,650 คน
ยังไม่รวมถึงคนอาศัยในพื้นที่รอบนอกและต่างจังหวัด ที่มีโอกาสโยกย้ายเข้ามาตามแหล่งงาน และการเติบโตของเมือง
ซึ่งพื้นที่ย่านสาทร มีจำนวนตึกสำนักงานกระจุกตัวอยู่สูงถึง 25% ของตึกสำนักงานทั่วกรุงเทพเลยทีเดียว
ในส่วนของรายได้ ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า
ชาวกรุงเทพฯ มีรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือนมากที่สุดอยู่ที่เดือนละ 41,002 บาท
ขณะที่รายได้ต่อคนของประชากรเขตสาทร อยู่ที่ประมาณ 14,000 บาท
ส่วนกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ จะมีรายได้เฉลี่ยที่สูงกว่าเกณฑ์ค่าเฉลี่ยโดยทั่วไป
บางส่วนเล็งเห็นว่าการได้พักอาศัยในพื้นที่ไม่ไกลกับที่ทำงาน จะเดินทางและใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกขึ้น
บางส่วนโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ก็เป็นกลุ่มที่เปลี่ยนงานบ่อยกว่าคนรุ่นเก่า และเลือกที่จะใช้วิธีเช่าที่พักใกล้กับสถานที่ทำงานของพวกเขาแทนการซื้อขาดอีกด้วย
ส่วนในอนาคตพื้นที่โดยรอบที่ไม่ไกลกันนัก ก็จะมีโครงการ Mega Mixed Used เกิดขึ้นอีกจำนวนมาก
โดยเฉพาะในย่านโดยรอบสวนลุมพินี ซึ่งถือเป็นอีกแลนด์มาร์กและปอดขนาดใหญ่ของคนในพื้นที่
ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวมกันว่า 200,000 ล้านบาท
เชื่อว่าจะดึงดูดคนทำงานและมาอาศัยอยู่ย่านนี้มากยิ่งขึ้นในอนาคต โดยตัวเลขของผู้ที่มาทำงานใหม่จะสูงถึง 60,000 คนเลยทีเดียว
ทางเลือกการลงทุนในคอนโดมิเนียมย่านสาทร
สำหรับใครที่สนใจอยากจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ในอัตราผลตอบแทนที่ประมาณ 5% ต่อปี
The SHADE Sathon 1 เป็นหนึ่งในตัวเลือกน่าพิจารณาเพื่อลงทุนเช่นกัน
โดยจากการคำนวณโดยยกตัวอย่างจากที่กล่าวไปข้างต้น
ซื้อคอนโดขนาด 30 ตร.ม. ที่ราคา 135,000 บาท/ตร.ม. = 4,050,000 บาท
ปล่อยเช่าเดือนละ 18,000 บาทต่อเดือน หรือ 216,000 บาท/ปี
หักกับค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม. คิดเป็นปีละ 19,800 บาท
จะเหลือเป็นรายได้ 216,000-19,800 = 196,200 บาท/ปี
หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทน 4.80% ต่อปี
แต่หากคุณไปร่วมงาน Exclusive Day วันที่ 17-18 พฤศจิกายนนี้ นอกจากจะได้รับข้อมูลโดยละเอียดจากทีมขายแล้ว
ยังรับส่วนลดสูงสุด 150,000 บาท ซึ่งลดต้นทุนคอนโดมิเนียมลงมาเหลือเพียง 3,900,000 บาท
และนั่นจะทำให้คุณได้ผลตอบแทนขยับจาก 4.80% เป็น 5.00% ต่อปีอีกด้วย
สำหรับใครที่สนใจ สามารถไปร่วมงานดังกล่าว หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ www.theshadecondo.com สอบถามโทร 087-669-1111
หวังว่าบทความนี้จะได้ให้ความรู้เพิ่มเติม และเป็นอีกหนึ่งทางเลือกด้านการลงทุนที่ดีของทุกท่านได้นะครับ
Advertisement
