สำหรับนักลงทุนสายอสังหาริมทรัพย์ การได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ในราคาที่ถูกลงกว่าปกติ ย่อมทำให้มีโอกาสทำกำไรได้มากขึ้น

โดยเฉพาะ “คอนโดมิเนียม” ซึ่งมีให้เลือกในหลากหลายพื้นที่ทั่วกรุงเทพฯ จะดีกว่าไหมถ้าเราได้เป็นเจ้าของคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพเติบโต และให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว

แต่ในสถานการณ์ปัจจุบัน มีทำเลจุดไหนบ้างที่ยังคงน่าสนใจและเข้าเกณฑ์นั้นอยู่ เรามีข่าวโปรโมชันที่น่าสนใจมาให้ลองอ่านกันครับ..

 

อ้างอิงข้อมูลจากเพจนักสืบอสังหา ถ้าเราแบ่งโซนคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ออกเป็น 3 โซนหลักๆ ได้แก่

– โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น เพลินจิต ชิดลม สาทร สุขุมวิท

ผลตอบแทน 4.9% ต่อปี ค่าเช่า 25,000-35,000 บาทต่อเดือน

 

– โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น โชคชัย 4, รัชดา, ลาดพร้าว, พระราม 9

ผลตอบแทน 4.9% ต่อปี ค่าเช่า 13,000-20,000 บาทต่อเดือน

 

– โซนชั้นนอก ที่ยังคงอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า อาจจะห่างราวๆ 400-500 เมตร

ผลตอบแทน 5.1% ต่อปี ค่าเช่า 8,500-10,000 บาทต่อเดือน

 

ภาพ: นักสืบอสังหา

 

ซึ่งหากเราพิจารณาในแง่ของผลตอบแทนแล้ว แม้การซื้อคอนโดในโซนชั้นนอกสุดอาจจะให้ผลตอบแทนมากที่สุด แต่ก็จะต่างกันในหลักเปอร์เซนต์เพียงเล็กน้อย

แต่หากเรานำปัจจัยอย่างอื่นทั้งในเรื่องของการอยู่อาศัย การคมนาคม การเดินทาง ก็จะพบว่ากรุงเทพฯ โซนชั้นกลางนั้น ก็จะตอบโจทย์สำหรับหลายคนเช่นเดียวกัน

โดยเฉพาะทำเลที่ยังคงมี Value น่าสนใจในโซนชั้นกลางอย่างลาดพร้าว รัชดา และพระราม 9 ซึ่งยังคงมีอัตราการเติบโตสูง

ราคาที่ดินจาก 86,900 บาท/ตร.ม. เมื่อปี 2556 ขยับขึ้นมาเป็น 120,000-130,000 บาท/ตร.ม. คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยทบต้นที่ประมาณ 6% ต่อปี

 

ถ้าเราลองเปรียบเทียบโซนกรุงเทพฯ ชั้นกลางให้มากขึ้นไปอีก จะพบว่าถ้าเทียบใน 3 ย่านดังกล่าว ทำเลของลาดพร้าวยังค่อนข้าง Under Value กว่าโซนใกล้เคียงเล็กน้อย

ไม่ว่าจะเป็นโซนพระราม 9-รัชดา ประมาณ 120,xxx-130,xxx บาท/ตร.ม.

ส่วนโซนสุขุมวิทประมาณ 180,xxx บาท/ตร.ม.

ขณะที่โซนลาดพร้าว มีราคาเฉลี่ยถูกลงมากว่าที่ 144,xxx บาท/ตร.ม.

ในส่วนของการเติบโตในอนาคต ยังมีการวางระบบโครงข่ายคมนาคม และเมกะโปรเจกต์ที่จะมาลงในโซนชั้นกลางนี้ ซึ่งจะยิ่งส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียว มีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อกันหลายสาย รวมไปถึงการเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่

และที่สำคัญยังมีสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางการคมนาคมทางรางแห่งใหม่ของไทยและอาเซียน ที่เตรียมพร้อมเปิดให้บริการในปี 2566 เข้ามาเป็นอีกจุดแข็งของทำเลอีกด้วยครับ

 

ภาพ: นักสืบอสังหา

 

อ่านมาถึงจุดนี้ ถ้าคุณเองกำลังมองหาการลงทุนในคอนโดมิเนียมโครงการดีๆ ในย่านลาดพร้าว ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือลงทุนเพื่ออนาคตอยู่ล่ะก็

“LIFE Ladprao” อาจจะตอบโจทย์ที่คุณกำลังตามหาอยู่ก็เป็นได้

ในเรื่องของทำเลนอกจากที่ยกตัวอย่างไปข้างต้นแล้ว ตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนใหญ่พหลโยธิน ฝั่งตรงข้ามกับ Central ลาดพร้าวซึ่งเดินจากโครงการไปได้ ใช้เวลาไม่ถึง 1 นาที และยังอยู่ติดกับ Tesco Lotus พหลโยธิน กับใกล้ Union Mall อีกด้วย  หมดห่วงเรื่องการใช้ชีวิต

ส่วนเรื่องของการเดินทางนั้นไม่ใช่แค่ใกล้ แต่ตัวโครงการอยู่ติดกับ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นสถานีที่ไป Interchange กับ MRT สถานีพหลโยธินอีก นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วน และสนามบินดอนเมือง

 

ล่าสุด ทางผู้พัฒนาอย่าง AP เตรียมปล่อยโปรโมชันลับ 5 ยูนิตพิเศษในราคา 3.99 ล้าน แถมยังเป็นโปรพิเศษที่ออกมาในวันที่ 30-31 มกราคมนี้เท่านั้น

ซึ่งนับว่าเป็นโอกาสอันดี ที่เหล่านักลงทุนและผู้ที่สนใจ ไม่ควรพลาดเป็นอย่างยิ่งครับ…

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่: https://bit.ly/36kjPeB

 

 

#APTHAI #APEmpowerLiving #APCondo #LifeCondo #LIFELadprao #คอนโดลาดพร้าว

Advertisement

แสดงความคิดเห็น...