รู้จัก 9 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ที่คุณเป็นเจ้าของได้ในตลาดหุ้นไทย
รู้จัก 9 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ที่คุณเป็นเจ้าของได้ในตลาดหุ้นไทย #ตัวไหนน่าสนใจสำหรับคุณข้อมูลน่าสนใจ:-…
โพสต์โดย Billion Mindset – แนวคิดพันล้าน เมื่อ วันอังคารที่ 16 มิถุนายน 2020
ข้อมูลน่าสนใจ:
– ปกติแล้วธุรกิจที่มีรายได้อยู่ตลอด มีการจ่ายปันผลอย่างสม่ำเสมอ มักจะได้รับความคาดหวังสูงจากนักลงทุน ส่งผลให้สัดส่วนราคาต่อผลกำไร (P/E) นั้นสูงตามไปด้วย
แต่สูตรสำเร็จดังกล่าว กลับไม่ใช่กับหุ้นบริษัทพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันซื้อขายกันที่ค่า P/E เฉลี่ยไม่เกิน 10 เท่า
– สาเหตุแรก น่าจะเป็นเพราะรูปแบบของธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ที่ต้องสร้างโครงการใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลา
ได้แก่.. การหาทำเล หาเงินมาพัฒนา การสร้างโครงการ การขายโครงการให้หมด แล้วก็หาทำเลใหม่มาเพื่อสร้างโครงการใหม่ เป็นลูปวนไป
ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจดี โครงการอสังหาฯ ก็จะขายออกได้อย่างรวดเร็ว
ถึงขั้นหมดบางโครงการขายหมดตั้งแต่วันเปิดจอง และยังไม่ทันสร้างจริงๆ ด้วยซ้ำ
– สาเหตุถัดมา ก็คือการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่น้อยลงกว่าในอดีต
เมื่อเศรษฐกิจเริ่มไม่ดี คนที่วางแผนจะสร้างหนี้ระยะยาว ก็จะลังเล เลือกที่จะเก็บเงินไว้หรือชะลอการซื้อบ้าน-คอนโดออกไป
รวมถึงหนี้ครัวเรือนของคนไทยในปริมาณสูงแตะ 80% ของ GDP ยิ่งทำให้คนกู้ผ่านได้ยาก และสถาบันการเงินก็เข้มงวดมากขึ้น
การซื้อที่ยากขึ้น ก็กระทบยอดขายของบริษัทอสังหาฯ โดยตรง
ทำให้นักลงทุนหลายๆ คนก็อาจจะมองว่าหุ้นกลุ่มอสังหาฯ จะเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ในยามที่เศรษฐกิจหดตัว
– สาเหตุที่อาจจะไม่เกี่ยวข้องโดยตรง แต่ก็น่าสนใจคือ แนวโน้มของการเกิดใหม่ที่น้อยลงกว่าในอดีต
อ้างอิงจากข้อมูลของยูเอ็น เมื่อ 50 ปีที่แล้ว อัตราเกิดใหม่ของคนไทยอยู่ที่ประมาณ 4%
แต่ปัจจุบัน อัตราเกิดใหม่ลดลงเหลือเพียง 1% เท่านั้น
เมื่อคนเกิดใหม่น้อยลง โอกาสที่คนจะแย่งกันจับจองที่ดินในอนาคต ก็มีแนวโน้มว่าจะน้อยลงไปอีกต่างจากเมื่อหลายสิบปีที่ผ่านมา
นั่นจึงเป็นสาเหตุประกอบอีกเล็กๆ น้อยๆ ว่าทำไมตลาดหุ้น อาจจะให้ค่ากับหุ้นกลุ่มอสังหาฯ เพียงเท่านี้
– ที่จริงแล้วธุรกิจกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เน้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมีเนียม มีอยู่หลายบริษัทในตลาดหุ้นไทย
แต่ในโพสต์นี้จะขอยกตัวอย่างบริษัทใหญ่ๆ ที่น่าสนใจมาเป็นการเบื้องต้นเพียง 9 ตัวเท่านั้น ซึ่งก็ไม่ได้เป็นการชี้นำว่าตัวไหนควรลงทุนนะครับ
สำหรับใครที่สนใจจะลงทุน ก็ควรต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน และตัดสินใจกันเอาเองว่าธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยยังน่าลงทุนหรือไม่!? แล้วถ้าน่าลงทุน จะลงทุนกับบริษัทไหนดี!?
ส่วนคำตอบ ก็มีคุณเท่านั้น ที่จะตอบตัวเองได้ดีที่สุด…
ติดตาม Billion Mindset ได้ในหลากหลายช่องทาง
– เริ่มจากช่องทางใหม่ล่าสุด อินสตาแกรม https://www.instagram.com/billionmindset.ig/
– ตามต่อในทวิตเตอร์ https://twitter.com/Billion_Twit
– ติดตามเพจ Billion Mindset – แนวคิดพันล้าน อย่าลืมตั้งค่า See First เพื่อไม่ให้พลาดทุกโพสต์ใหม่นะครับ!!
Advertisement
